O FII Guardian Real Estate (GARE11) assinou contrato com o Grupo Carrefour Brasil (CRFB3) para a compra de 15 imóveis utilizados hoje pelo Atacadão. O valor da transação é de 725 milhões.
De acordo com comunicado do fundo, a operação foi celebrada no modelo “Sale & Leaseback”, onde o antigo proprietário – neste caso o Carrefour – se torna locatário do imóvel.
“O fundo e o Carrefour celebrarão contratos atípicos de locação, com prazo inicial de 13 anos, renováveis por 2 períodos adicionais de 5 anos, podendo totalizar até 23 anos de vigência de contrato”, detalha o texto. “[Para] os 13 primeiros anos de contrato [está prevista] multa de 100% das locações remanescentes em caso de rescisão antecipada”, aponta o documento.
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Considerando os aluguéis do primeiro ano de locação, acrescenta os gestores do GARE11, a aquisição terá um cap rate – quanto os ativos retornam de capital em relação ao montante investido – de 8,00%.
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